如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。
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