双方在签订房屋租赁合同和营业场所租赁合同时，应注意以下重要信息和细节，以避免未来风险：合同双方的信息：需要仔细核对双方的信息，确保合同中记载的信息正确无误，避免信息的错误或伪造，直接影响合同的确定当事人的权利和义务
前言：租赁合同是承租人和出租人通过在履行房屋租赁交易或经营场所的过程中，充分、明确地列明双方的权利和义务，保障自身利益的依据。一份清晰、透明、合法的合同将有助于交易顺利进行并限制纠纷风险。
一、租赁合同在租赁交易中的作用
不仅是房屋或营业场所租赁交易的书面协议，租赁合同也具有最高的法律价值，在发生纠纷或诉讼时有助于保护当事人的利益。租赁合同建立在越南法律的基础上，包括民法典和商法。通过租赁合同，承租人和出租人的利益将得到最好的保障，以防另一方未能妥善履行已签署的合同条款。
租赁合同将作为约束缔约方履行合同中规定的义务和责任的承诺。事实上，租赁合同越详细、具体、明确，条款约束力越强，发生纠纷的可能性就越小。
如果双方在租赁交易过程中发生冲突或纠纷无法自行解决，最好的方式是到主管部门请求协助处理纠纷。此时，租赁合同将成为当局确定各方权利和责任、解决冲突问题的依据，保护双方的合法利益。
租赁合同是帮助保证合同当事人利益的基础。
二、租赁合同如何成为法律保证？
租赁合同可根据承租人与出租人之间的实际交易情况拟定简单或详细。但是，为了使合同有效并受到法律的保护，房屋租赁合同需要保证以下条件：
出租人必须是业主或业主的法定代表人
根据2015年民法典，出租人和承租人具有完全民事法律行为能力
房屋租赁合同必须包含2015年民法典规定的所有内容
出租房屋不受争议或银行抵押，或根据业主与第三方签订的合同无权出租。
根据2015年民法典和2014年住房法，租赁协议的条款已包含在物业租赁协议部分，并参考了相关的专门法律。
房屋租赁合同必须以书面形式订立，并符合2005年民法典第492条规定的形式。根据2014年住房法第122条第2款的规定，租赁合同无需公证虽然不需要公证，但租赁期限可以超过6个月，除非当事人有需要。但是，为了使租赁合同具有更高的法律价值并限制未来的纠纷，当局鼓励当事人对租赁合同进行公证和认证。
三、租赁协议的基本条款
租赁合同的当事人可以自由地就合同条款达成一致，但必须遵守法律规定。通常，标准租赁协议模板将包含以下基本条款：
当事人信息：一份标准的租赁合同应包含合同当事人的所有基本信息，至少包括个人或组织的全名、个人或组织的法定代表人；组织的身份证/公民身份或税务识别号码；地址;承租人和出租人的联系方式。
出租房屋或房屋的信息：租赁合同应清楚说明租赁交易中房屋或房屋的信息，包括地址、面积、结构、详细描述、房屋及其配套家具在开始时的状况租赁交易。
合同期限：合同应明确规定期限和时间等信息，如：合同期限、房屋交接时间、开始计算房租的时间、合同生效时间等，这些信息需要准确描述避免日后产生误解和纠纷。
租金价格、期限和付款方式：合同双方需要就租金价格、期限、付款方式达成两份协议，并在租赁合同中明确说明。
双方的权利和义务：各方自己对按照目前的法律，包括民法，住房法和商业法房地产及其他相关法律法规的租赁交易中的权利和义务，同意..
单方解除房屋租赁合同的条件：当事人仅在符合《2014年住房法》第132条第2、3款规定的情形之一的情况下，方可单方解除房屋租赁合同。房屋租赁合同必须至少提前30天通知对方，但双方另有约定的除外。任何一方违反本条规定造成损害的，必须按照现行法律规定赔偿对方。
其他协议：承租人和出租人可以就与租赁交易相关的其他条款达成一致，但不得违反法律。其他协议如：终止时间和合同终止条件；租赁房屋内其他财产的协议；违约金（指定罚款水平，但不得超过合同金额的8%）；争端解决协议……
四、签订房屋租赁合同要注意什么？
双方在签订房屋租赁合同和营业场所租赁合同时，应注意以下重要信息和细节，以避免未来风险：
合同双方的信息：需要仔细核对双方的信息，确保合同中记载的信息正确无误，避免信息的错误或伪造，直接影响合同的确定当事人的权利和义务。事实上，诈骗、冒充房东出租房屋牟取非法利益的案例也不少。如果签订合同的人不是房东或房东的法定代表人，则租赁协议将无效。相反，也有租客伪造租房文件，造成损坏后悄悄搬走的情况，房东因信息不正确而找不到。
合同条款：当事人需要特别注意当事人的权利义务条款、期限、租金、押金、付款方式、制裁等..确保条款措辞清晰、透明，不是误导。当事人还应在签订合同前检查房屋附属物的状况，以便于合同期满后赔偿损失或更换。
更新国家法律法规：租赁合同的当事人应学习并更新国家相关领域的法规，建立适当的合同条款，不合法。
对于大额租赁交易，为确保安全，当事人可以请律师协助咨询、起草房屋租赁合同及必要条款。