农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。以年租金为土地纯收益，按照租赁年限还原出地价。应注意使用期限内有无其它费用。租赁权指承租人所享有的权利的价值，即所谓租金溢利现象。
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