前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，超出部分无效。因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房地产内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方请求相应赔偿。前款规定之情形，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间，不需向甲方交付租金。
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