卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。该转让价款不含税费。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。
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