乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。乙方同意变更的，双方订立补充合同。第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。
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