未经委托人书面许可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。若建安工程造价出现调整(上下浮动超过20%的，则增减部分的项目管理费用及费率由双方另行协商确定。六、履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，提交工程所在地人民法院解决。
委托人(甲方)：
管理人(乙方)：
签定地点：
签订日期：年月日
建设工程委托项目管理服务合同
委托人(甲方)与项目管理人(乙方)经双方协商一致，签订本合同。
一、委托人委托管理人管理的工程(以下简称“本工程”)概况如下：
工程名称：
工程地点：
工程规模：建筑面积平方米
总投资：
项目管理服务内容：
1、前期管理：
①办理建设工程规划许可证;
②负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审批、发放手续，并办理相关的施工许可证;
③配合甲方做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，并提供相关服务;④协助甲方进行设计工作的协调，提供优化建议，使其成果符合甲方要求;
⑤协助甲方对施工单位、主要设备供货单位进行资质审查和能力考察;
⑥项目的其他前期管理工作;
2、全过程项目协调
①编制项目管理的工作内容和控制方法;
②负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表报告的收集整理和分析工作;③负责协调投资监理工程监理之间的工作;
④其他项目管理工作。
3、合同管理
①负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查;
②负责合同之条款费用和付款方式的初步审核;
③负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使;
④负责合同纠纷的处理;
⑤负责与本项目有关的合同管理工作。
、后期管理：
①负责组织工程竣工验收
②负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及时审核;
③负责各配套专业部门、职能部门和物业使用部门验收手续的办理;
④负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计工作;
⑤负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以及向有关部门的移交;⑥负责工程项目使用说明书的编制;
⑦负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物的移交;
⑧其他有关的后期管理工作。
二、下列文件均为本合同的组成部分：
1、项目管理建议书(投标书);
2、本合同标准条件;
3、本合同专用条件;
、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。
三、管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。
四、委托人向管理人承诺按照本合同载明的期限、方式、币种，向管理人支付报酬。
五、项目管理费用
1、计算依据
根据财政部《基础建设财务管理若干规定》和市财政主管部门等有关规定，计算本项目的管理费。
2、建安投资额及管理费费率
建筑安装工程投资额(暂估)万元，管理费费率%，管理费用为万元：(大写：人民币元)。若建安工程造价出现调整(上下浮动超过20%的，则增减部分的项目管理费用及费率由双方另行协商确定。但双方另行协商确定的项目管理费率最高不得超过3%)。
3、支付方式
①合同签订后七天内预付管理费20%;
②管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算;
③支付时间：
④委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作报酬和额外工作报酬：(报酬=附加工作日数﹡元/人日)。
六、履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，提交工程所在地人民法院解决。
七、本合同一式份，具有同等法律效力，双方各执份。
委托人：(签章)管理人：(签章)
住所：住所：
法定代表人：(签章)法定代表人：(签章)
开户银行：开户银行：
账号：账号：
邮编：邮编：
电话：电话：
本合同签订于年月日