离婚协议约定将房产赠与子女，但未办理产权变更登记的，就算把房屋产权证书交到子女手中，赠与关系仍未成立，不发生房屋所有权变更的效果
首先，离婚协议书应当写明双方的基本信息，包括姓名、性别、民族、年龄、住所、身份证号。写清楚双方的结婚时间、结婚登记的机关、离婚的主要原因，以表明双方感情基础不复存在，符合离婚的条件。
除此之外，还要写明：
子女抚养问题。如果没有小孩，需要注明“无子女”。如果有小孩，需写明子女的姓名、抚养权的归属、抚养费的数额及承担方式。此外为避免发生纠纷，最好约定不直接抚养孩子的一方探望孩子的时间、方式。
财产问题。包括房产、车辆、存款、债权、贵重物品等财产的分割，房产需要写明坐标位置、归属、如何处理等，没有房产的标注“无房产”。
债务问题。如果没有债务的可以写明双方在婚姻关系存续期间没有任何共同债务，一方对外负有债务的，由该方自行承担。如有共同债务，可写明债务发生的时间、金额由谁承担等。
其他事宜。如约定一方转移、隐匿夫妻共同财产需要承担的责任；夫妻一方生活困难，约定由另一方支付经济补偿金；一方有过错，另一方要求精神损害赔偿；违约责任等。
争议的解决方式。写明若双方在履行离婚协议的过程中发生争议，应当协商解决，协商不成的可以向某某人民法院起诉。
02要注意哪些问题？
起草、签订离婚协议书不可草率，约定不能过于宽泛。离婚协议自双方在婚姻登记机关办理离婚手续后生效，一经生效，再想修改就比较困难了。
妥善处理子女抚养的问题。双方应当综合经济条件、陪伴孩子的时间、能否为孩子提供良好的成长环境等来确定子女的抚养权，此外，若有必要最好将子女18周岁后上大学的学费、生活费等也约定清楚。
不要写类似“男女双方无其它财产争议”的条款。离婚协议书中写了这句话，就算离婚后你发现对方隐匿了其他共同财产，也可能丧失起诉的机会。
对贷款房屋的处理，双方应当在离婚协议书中写明，一方应当配合另一方办理产权变更手续及具体事项。
离婚协议约定将房产赠与子女，但未办理产权变更登记的，就算把房屋产权证书交到子女手中，赠与关系仍未成立，不发生房屋所有权变更的效果。